首页 > 社会万象 > > 正文
购房者需要申请资格证书,海口为什么要推行新的购房规定?

购房限制政策出台后,海口市再次出台了新规定。在购房前,必须申请购房资格证书,否则不得交易。

根据海口市住房交易管理和产权管理中心11月16日发布的关于规范购房资格的通知(以下简称通知),购房者在购买新房和二手房时,必须具备购房资格代码;同时,房地产企业、存量房(二手房)卖家不得向没有购房权的购房者收取任何费用,否则视为非法交易。

业内人士认为,这是为了弥补政策漏洞,加强对住房资格的管理,避免对购房资格的审查只是手续,存在着非法欺诈现象,最终实现了对房地产投机的精确打击。

海口购房前必须申请购房资格证书,有效期为60天

通知指出,海口市住房和城乡建设局在关于规范新建商品房买卖合同网上签名管理的通知中明确指出,房地产开发企业和存量房屋(二手房)卖家与购房者确定买房时,应当具备购房资格。

住房资格申请属于个人事项,原则上应当由买受人申请。因此,通知要求买受人没有购房资格的,房地产开发企业和存量房屋(二手房)出卖人不得向买受人(未申请购房资格)收取任何费用,否则视为非法交易。

通知要求,从11月15日起,准购房者可以通过海口市住房交易和产权管理中心微信官方账户申请自己的购房资格代码。申请购房资格代码有权购买新的商品房、股票房(二手房),有效期为60天,过期可再次申请。购房资格代码使用后,即可生成购房合同。合同为一房一码。如果你再次购房,你需要再申请一次。

目前,在包括海口在内的受限制城市,购房资格的审核是房屋交易过程中必不可少的一项。据新京报记者从海南从业人员那里了解到,与过去相比,只有一项程序没有改变,因为资格标准没有改变。此外,中介机构的行为更加规范。

海口市目前正在实施居民购房限制政策,限制购买2套。另一方面,2018年4月22日20:00以后,在海南省注册的居民只能购买一套商品房。非户籍省份的家庭购买房屋的,至少向一名家庭成员提供个人所得税或社会保险,累计期限为60个月以上。

对于提供假证、规避限制购房政策的个人,海南省现行做法是取消网上签订购房合同备案,五年内不在海南省购房。

行业:弥补漏洞,严格控制购房资格,打击炒房渠道

今年以来,海南省继续规范房地产市场秩序,特别是严厉查处骗取住房等违法违法行为。今年7月,海口、三亚等市县查处了七家非法出售商品房的房地产企业和中介机构,以及四名以虚假手段骗取商品房的个人。其中,海南宜祥成立了房地产经纪有限公司,通过隐瞒等手段欺骗消费者进行交易,承诺协助不符合条件的购房者办理个人所得税或社会保障,非法销售商品房,被罚款30000元。

壳牌研究所高级分析师潘浩认为,自自由贸易区成立以来,海南加强了对房地产的调控,这一政策调整的目的是针对市场操作漏洞,准确打击房地产投机活动,在加强住房资格管理的同时,减少没有资格参与房地产投机的人数,推高房价。

潘浩进一步表示,自2020年以来,海口新房价指数仍在同比增长,但增速保持下降趋势。就交易量而言,去年同期累计下降幅度继续缩小。随着自由贸易区的建设,大部分投资者都在等待入市,其中房地产领域以行业为重点,海口市住房建设局出台了新规定,以确保房地产市场的稳定发展,同时为年底市场风险的稳定清理做好准备。

海口政策反映了当前住房资格审查的方向。依居研究院智库中心研究主任严跃进看来,以往这种购房资格的申请较为繁琐,同时部分购房资格审查只是形式,甚至出现了非法欺诈现象。资格代码的操作模式使购房者更容易申请,进一步规范了房屋交易。海口的实践值得借鉴。

新京报记者袁秀丽

编辑杨焕娟校对李世辉

上一篇:富余团出现在斗鱼狂欢节上,穿着的衣服太热情了,以至于泳装迷不会被吓跑。
下一篇:最后一页
相关资讯
民生资讯
民生要闻
资讯排行
北方频道 | 关于北方频道 | 联系方式 | 版权声明
  版权北方频道 所有 未经同意不得复制或镜像
北方频道 2014-2020 联系方式:2820-8476-56